En man som hyrt en tvåa i Göteborg ålades av hyresnämnden att genast flytta med hänvisning till att han utan lov hyrt ut lägenheten i andra hand till en kvinna. Mannen menar att han bor permanent i lägenheten, varannan vecka bor även hans son där, samt har uppgett att kvinnan och hennes son är inneboende där. Mannen står även med på sin flickväns hyreskontrakt gällande en femrummare i samma stadsdel och sover enligt egen uppgift över där flera gånger i veckan. Mannen har uppgett att han inte är bosatt i femrummaren utan endast står med på hyreskontraktet för att underlätta för flickvännen att få lägenheten.
Hyresnämnden fann dock att mannen och kvinnan har lämnat motsägelsefulla uppgifter om sina boendeförhållanden, bland annat vad gäller sovplatser, och menade att han låtit henne disponera lägenheten på sådant sätt att hon får anses ha fått en självständig rätt att nyttja den. Att mannen ibland sover över på soffan i vardagsrummet ändrar inte denna bedömning. Nämnden fann därmed att mannen upplåtit lägenheten utan lov i andra hand till kvinnan och att hyresavtalet därmed inte borde förlängas.
Nu avslår hovrätten hyresvärdens talan om att hyresavtalet ska upphöra samt förklarar att hyresvillkoren ska gälla som de är. Hovrätten konstaterar att mannen uppgett att han och flickvännen inte kan bo tillsammans på grund av hans oregelbundna arbetstider, och att han därför valt att behålla lägenheten som bostad. Hovrätten finner att mannens uppgifter inte har motbevisats och därför ska läggas till grund för bedömningen. Att fastighetsskötaren och grannar inte observerat honom i fastigheten kan inte ensamt läggas till grund för slutsatsen att han inte bor där.
Hovrätten finner det inte heller visat att kvinnan har haft någon självständig nyttjanderätt till lägenheten och att det därför inte varit fråga om en otillåten andrahandsuthyrning. Mannen har sedan lång tid varit folkbokförd i lägenheten, varför hyresvärden har att bevisa sitt påstående om att han inte har sitt hem och fasta boende där. Mannens uppgifter får stöd av vad flickvännen berättat. Enligt hovrätten har hon på ett trovärdigt sätt förklarat att det inte fungerat rent praktiskt för dem att bo tillsammans och det är så här hon vill ha det.
Sammantaget finner hovrätten att hyresvärden inte har motbevisat mannens uppgifter om att har sitt hem och fasta boende i prövningslägenheten. Därmed har han ett skyddsvärt behov av den. Vid avvägningen mellan hans och hyresvärdens intresse av att förfoga över lägenheten finner hovrätten att det vore oskäligt att hyresavtalet ska upphöra att gälla.
Foto: Scanpix
