Ett bolag hyrde ett utrymme i ett bergrum i Vasastaden i Stockholm av hyresvärden Logistikhus Vanadisberget Kommanditbolag. Hyresvärden sade upp avtalet för villkorsändring och bolaget ansökte då om medling och de gjorde också samtidigt gällande att uppsägningen är ogiltig. Hyresvärden menade att hyresnämnden inte är behörig att pröva tvisten eftersom det inte är fråga om ett hyresavtal utan ett lägenhetsarrende.
Hyresnämnden konstaterade att nämnden i andra ärenden funnit att ett utrymme i ett bergrum inte kan betraktas som hus eller del av hus varför ett avtal om uthyrning av bergrum inte kan betraktas som ett hyresavtal.
Nämnden avvisade därför bolagets ansökan om medling. Bolaget överklagade och menade att nämndens bokstavstolkning ledde helt fel.
Hovrätten konstaterar nu att det aktuella avtalet är benämnt ”Hyreskontrakt för lokal” men att det avgörande är avtalets materiella karaktär.
Hovrätten uttalar att bergrummet inte har sådana egenskaper att det kan hänföras till hus och upplåtelsen faller därför inte in under begreppet hyra.
Hyreslagen är därmed inte tillämplig och hovrätten avslår därför överklagandet.
Foto: Scanpix
