Under två års tid tjänade mor och dotter betydande belopp på sin yrkesmässiga och storskaliga handel med hyreskontrakt i Stockholm. Kvinnorna, 55 respektive 34, döms nu också i hovrätten till cirka 1,5 års fängelse vardera samtidigt som de tvingas betala tillbaka vinster.
I 12 kap. jordabalken, eller hyreslagen, regleras hyresgästens skyldighet att betala hyra för användningen av en bostadslägenhet. Regleringen förbjuder samtidigt att hyresgästen betalar särskild ersättning för att en bostadslägenhet upplåts – eller för en överlåtelse. Det är även förbjudet att mot ersättning förmedla en hyresrätt.
Det nu aktuella åtalet är ett av de mest omfattande av sitt slag och rör omfattande försäljning och förmedling av hyresrätter i Stockholm under en tvåårsperiod. I centrum står två kvinnor, 55 respektive 34, som ska ha varit verksamma som ”svartmäklare” och sålt eller förmedlat de 20 lägenheter som åtalet omfattar. Misstankarna mot kvinnorna, som är mor och dotter, uppstod i samband med en annan brottsutredning. Åklagaren valde i slutändan att inte bara åtala kvinnorna utan även merparten av de hyresgäster som överlåtit sina kontrakt, för att i samförstånd med kvinnorna ha gjort detta mot ersättning.
Fälldes av tingsrätten
När det gäller kvinnorna gick Stockholms tingsrätt huvudsakligen på åklagarens linje. 55-åringen fälldes för tolv fall av brott mot förbudet mot otillåten ersättning för förmedling av bostadslägenhet – och för ett fall av brott mot förbudet mot otillåten ersättning för överlåtelse av bostadslägenhet. 34-åringen fälldes, i sin tur, för 16 fall av brott mot förbudet mot otillåten ersättning för förmedling av bostadslägenhet.
Intäkterna för den gemensamt bedrivna brottsligheten har legat i trakten runt åtta–nio miljoner kronor vardera och domstolen beskriver förmedlingsverksamheten som ”en yrkesmässigt bedriven svart handel med lägenheter i stor omfattning”. Med hänsyn till detta och till de betydande belopp som betalats i ersättning rubricerades kvinnornas brott genomgående som grova.
Kvinnorna dömdes också till kännbara fängelsestraff. 34-åringen dömdes till 19 månaders fängelse medan 55-åringen döms till 17 månader. Även om en del av ersättningen uppburits för de säljande hyresgästernas räkning är det klarlagt att kvinnorna har gjort en betydande vinning av brottsligheten. De ska i vissa fall betala tillbaka den ersättning de mottagit till köparna av hyreslägenheterna – och åläggs i vissa fall att betala ett belopp motsvarande sin vinning till staten såsom förverkat utbyte av brott. Kvinnorna meddelades även treåriga näringsförbud.
De säljande hyresgästerna dömdes inte
När det gäller de säljande hyresgästerna fälldes inte någon av de 14 personer som åtalats. I några fall var bedömningen att åklagaren inte har bevisat att de tilltalade har begärt ersättning för överlåtelsen i fråga. I huvuddelen av fallen var det dock så att gärningarna inte anses kvalificera som grova och därför har hunnit preskriberas. Detta hindrade dock inte att säljarna i flera fall ålades att betala tillbaka den svarta köpeskillingen på 100 000–700 000 kronor.
Svea hovrätt delar tingsrättens bedömningar om att mamman och dottern har bedrivit en yrkesmässig verksamhet i vilken de tillsammans och i samråd har förmedlat ett stort antal hyresrätter mot betalning. Att verksamheten har varit i större omfattning än vad som är föremål för åtalet framgår bland annat av sms-konversationerna rörande två av adresserna, men även av andra sms-konversationer i vilka köpare eller säljare föreslår försäljningar av andra lägenheter.
Hovrätten delar även tingsrättens beskrivning av de olika tillvägagångssätten som de 55-åringen och 34-åringen använt sig av vid förmedlingen av de olika hyresrätterna samt den rollfördelning som funnits dem emellan. Som tingsrätten påpekar har de bedrivit verksamheten gemensamt, även om båda inte har deltagit lika aktivt vid varje lägenhetsaffär.
Rubriceras som grovt brott
När det gäller en av lägenheterna har köparna lämnat trovärdiga uppgifter om priset på lägenheten men uppgifterna saknar sammantaget tillräcklig stödbevisning för att det ska anses styrkt att priset ska ha uppgått till 2 000 000 kronor.
Sammanfattningsvis anser hovrätten visat att mamman och dottern tillsammans och i samråd har begärt och tagit emot en ersättning om 1 100 000 kronor av köparna för förmedling av den aktuella bostadslägenheten vid S:t Eriksplan. Gärningen ska på de skäl tingsrätten angett rubriceras som grovt brott, oaktat hovrättens bedömning vad avser begärd ersättning.
I ett parallellt mål begärde en av hyresgästerna som överlät sin lägenhet och frikändes att få slippa betala 100 000 kronor i skadestånd solidariskt med svartmäklarna. Men hovrätten fastställer domen. (Blendow Lexnova)
