17 000 kronor i månaden för en tvårumslägenhet i Sundbyberg anses inte utgöra en skälig månadshyra.
Hovrätten anser att en skälig månadshyra istället skulle varit 10 330 kronor.
Hyresgästen får därför tillbaka 146 441 kronor.
En hyresgäst betalade 17 000 kronor i månadshyra för en lägenhet om två rum och kök i Sundbyberg. Lägenheten är cirka 50 kvadratmeter.
Hon vände sig förra året till hyresnämnden i Stockholm och yrkade återbetalning för överhyra. Hyresgästen åberopade till grund för sin inställning två lägenheter vars hyror var satta i förhandlingsöverenskommelse. Hyresvärden åberopade två hyror satta i enskilda överenskommelser.
Påslag på 10 procent
Hyresnämnden anförde att hyresgästens åberopade material kunde ge viss ledning för hyressättningen, medan värdet av det av hyresvärden åberopade materialet var begränsat.
Hyresgästen hade enligt avtalet haft rätt till möbler och dessa hade funnits tillgängliga för henne. Nämnden framhöll att hennes val att inte använda dessa inte förändrade att möblerna ingått i hyresavtalet och sålunda skulle beaktas vid hyressättningen. Påslaget är i praxis runt 10 procent.
Hyresnämnden ansåg att 350 kronor i månaden var en skälig kostnad för bredband. Skälig kostnad för elektricitet bedömdes till 480 kronor i månaden och värdet av städning uppskattades till 700 kronor per tillfälle. Hyresnämnden fann att en skälig hyra för lägenheten var 10 330 kronor i månaden och att skälig månadshyra således överskridits.
Får tillbaka 146 000
Nämnden beslutade att överskjutande belopp om drygt 146 000 kronor skulle återbetalas.
Hyresvärden överklagade beslutet till Svea hovrätt. Utredningen är i hovrätten i huvudsak densamma som i hyresnämnden. Hovrätten instämmer i hyresnämndens bedömning och avslår överklagandet. (Blendow Lexnova)
