En man på ett äldreboende får inte behålla sin hyreslägenhet. Hovrätten framhåller att mannen får bo kvar på äldreboendet så länge han själv önskar och han får numera anses ha sin permanenta bostad i lägenheten på äldreboendet.
Den nu 74-årige mannen förhyr sedan den 16 juli 1997 en bostadslägenhet med två rum och kök om 61 kvadratmeter i Västra Frölunda.
Den 29 mars 2022 sa Poseidon upp hyresavtalet med honom avseende prövningslägenheten till upphörande den 30 juni 2022. Som skäl angavs att han, enligt Poseidons uppfattning, saknar ett skyddsvärt behov av lägenheten då han är bosatt på annan adress.
Hos Hyresnämnden i Göteborg yrkade Poseidon att hyresnämnden ska fastställa att hyresavtalet har upphört att gälla den 30 juni 2022 och att han ska åläggas att genast avflytta från prövningslägenheten med tillhörande förråd vid påföljd av att han annars kan avhysas därifrån och i så fall får betala kostnaderna för avhysningsförfarandet.
Mannen motsatte sig hyresvärdens yrkande.
Hyresvärden uppgav att mannen sedan februari 2017 haft särskild postadress till tre olika adresser, just nu till ett äldreboende i Göteborg. I maj 2021 skickades ett kontaktbrev till honom. Han avhördes per telefon och mail i juni 2021. I mailet uppgav han att han bodde på äldreboendet och att han skulle höra av sig om han tänkte säga upp något av sina boenden.
Uppmanades säga upp lägenheten
Poseidon beslutade att avvakta för att se om 74-åringen skulle inkomma med en uppsägning av prövningslägenheten. När ingen uppsägning inkom gjordes i mars 2022 en ny kontroll av folkbokföringen. Då framkom att han fortsatt har särskild postadress till äldreboendet.
I mitten på mars 2022 kontaktades därför mannen igen och uppmanades att säga upp prövningslägenheten, då han inte är bosatt där. När han inte hörde av sig sade Poseidon den 29 mars 2022 upp hyresavtalet till upphörande den 30 juni 2022.
Mannen anförde att det är hans önskan att behålla prövningslägenheten för att bo där. Han riskerar inte att bli uppsagd från äldreboendet utan kan bo kvar där så länge han själv önskar. Innandess var han på en rättspsykiatrienhet. Han har råd att ha två boenden då han har ett kapital att ta av vid betalning av hyrorna.
Av Förvaltningsrätten i Göteborgs dom från den 27 april 2022 framgår att chefsöverläkaren bedömer att mannen har ett bra liv på äldreboendet och att den sakkunnige som hörts bedömt att han inte kommer att kunna iscensätta en flytt tillbaka till prövningslägenheten.
Kontraktet avseende lägenheten på äldreboendet gäller tills vidare och det har inte framkommit något som tyder på att han skulle vara skyldig att flytta därifrån.
Permanent bostad på äldreboendet
Hyresnämnden fann mot anförd bakgrund att mannen får anses ha sitt permanenta boende på äldreboendet. Det har inte framkommit att han har behov prövningslägenheten som bostadskomplement. Han saknar därmed ett i hyresrättslig mening skyddsvärt behov av prövningslägenheten. Vid den bedömningen och då Poseidon har åberopat ett sakligt avflyttningsskäl strider det inte mot god sed i hyresförhållanden eller är oskäligt mot honom att hyresförhållandet upphör.
Svea hovrätt framhåller att mannen inte använt prövningslägenheten som permanentbostad på många år och får numera anses ha sin permanenta bostad i lägenheten på äldreboendet. Av den utredning som presenterats framgår inte att hans planer på att återflytta till prövningslägenheten är konkreta eller nära förestående. Hyresvärden har som sakligt skäl för uppsägningen anfört att prövningslägenheten ska hyras ut till bostadssökande.
Vid dessa förhållanden och då det inte framkommit att 74-åringen skulle ha något annat skyddsvärt behov av lägenheten, är det enligt hovrätten inte oskäligt mot honom att hyresavtalet upphör. Överklagandet ska därför avslås.
