Varken hyresnämnden eller hovrätten anser att det var av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten i hyresavtalet fullgörs genom att hyresgästens bostadsrätt säljs.
Hyresvärden anses inte heller ha vilseletts – och hyresgästen får därför bo kvar.
Som grund för att hyresavtalet gällande en lägenhet i Stockholm inte skulle förlängas åberopade hyresvärden att hyresrätten var förverkad eftersom hyresgästen åsidosatt sitt åtagande enligt hyresavtalet att sälja sin del i en bostadsrättslägenhet.
Han hade, enligt värden, i vart fall förmått hyresvärden att ingå hyresavtalet genom att åta sig att avyttra sin del i bostadsrättslägenheten och därmed farit med oriktiga och vilseledande uppgifter i samband med avtalets tecknande.
Bakgrunden till åtagandet var att hyresvärden inte accepterar att hyresgäster har tillgång till någon annan bostad eller del i annan bostad.
Tolkade det som bör-krav
Hyresvärden ifrågasatte inte att mannen hade ett behov av hyresrätten som permanentbostad men underströk att mannen undertecknat förbindelsen trots att han varken haft ekonomisk möjlighet eller faktisk avsikt att fullfölja åtagandet. Han hade fortfarande inte inkommit med det underlag som han åtog sig att överlämna till hyresvärden senast den sista maj 2019. Eftersom han fortfarande innehade sin del i bostadsrättslägenheten ansåg värden att det inte stred mot god sed i hyresförhållanden eller var oskäligt mot honom på annat sätt att låta hyresförhållandet upphöra.
Hyresgästen pekade bland annat på att den aktuella förbindelsen inte utgör en bilaga till hyresavtalet och inte heller omnämndes i hyresavtalet. Inte vid något tillfälle inför avtalsskrivningen nämnde hyresvärden att han var tvungen att sälja sin del i bostadsrättslägenheten och att det var av synnerlig vikt för hyresvärden. Först efter det att hyresavtalet hade skrivits på tog hyresvärden fram förbindelsen och den undertecknades av parterna.
Förbindelsen gicks inte igenom närmare och han uppfattade kravet i förbindelsen som ett ”bör-krav” och inte ett ”skallkrav”. Han hade inte vilselett hyresvärden. Han hade inte ingått förbindelsen trots att han varken haft ekonomisk möjlighet eller faktisk avsikt att fullfölja sitt åtagande. Uppsägningen hade istället föranletts av ett påbörjat renoveringsprojekt som resulterat i behov av evakuerings- och ersättningslägenheter.
Inte vilselett hyresvärden
Hyresnämnden i Stockholm konstaterade att försäkran utformats avseende överlåtelse av tidigare boende. Även om hyresgästen i ekonomiskt hänseende inte hade avyttrat sin del i det tidigare boendet stod det klart att han inte längre bodde i bostadsrätten utan i hyresrätten. Han hade inte heller tillgång till boende i bostadsrätten.
Hyresnämnden fann sammantaget att det inte klarlagts att det fick anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten som den angetts i förbindelsen fullgjordes. Förverkande hade därmed inte skett.
Det hade, enligt nämnden, inte framgått att mannen har vilselett hyresvärden, och lägenheten är hans permanentbostad. Mot bakgrund av detta vore det oskäligt mot honom att låta hyresförhållandet upphöra. Hyresvärdens begäran om upphörande skulle därför avslås.
Oskäligt att låta förhållandet upphöra
Svea hovrätt konstaterar att det numera är ostridigt i målet att mannen har sitt permanenta boende i hyresrätten samt att han vid tidpunkten för hyresavtalets ingående hade flyttat från bostadsrättslägenheten. Gällande frågan om hyresrätten är förverkad motiverar inte det som förekommit i hovrätten någon annan bedömning än den som hyresnämnden har gjort.
Även avseende frågan om hyresgästen har vilselett hyresvärden vid tecknandet av hyresavtalet instämmer hovrätten i hyresnämndens bedömning. Redan förekomsten av förbindelsen, mannens personliga förhållanden och det faktum att förbindelsen inte uppfyllts är inte tillräckligt för att visa att han har vilselett hyresvärden. Hyresvärden har därför inte styrkt att han vilselett hyresvärden om sin avsikt att sälja sin del av bostadsrätten. Det vore därmed oskäligt att låta hyresförhållandet upphöra.
Överklagandet ska därför avslås i dess helhet. (Blendow Lexnova)
