Dödsboet hade låtit hyresskulden uppgå till 55 423 kronor sedan hyresgästen avled. Hyresgästens fru ville ta över lägenheten, men på grund av de sena betalningarna kan hyresvärden inte skäligen nöja sig med kvinnan som hyresgäst.
Att dödsboet har motfordringar mot värden påverkar inte bedömningen, konstaterar hovrätten.
En man hyrde sedan maj 1982 en trea i Stockholm. Hyresvärden sade dock upp avtalet till upphörande i september 2022 och yrkade i Hyresnämnden i Stockholm att avtalet inte skulle förlängas efter den tiden.
Hyresvärden menade att eftersom mannen som hyrde lägenheten hade dött, saknade dödsboet ett skyddsvärt behov av lägenheten.
I andra hand menade värden att avtalet i vart fall inte borde förlängas, eftersom dödsboet efter mannen gjort sig skyldigt till betalningsförsummelser. I mars 2023 uppgick hyresskulden till 55 423 kronor. Värden menade också att mannens fru inte skulle få ta över lägenheten, eftersom hon enligt värden inte var eller hade varit bosatt i lägenheten. Värden kunde inte heller skäligen nöja sig med henne som hyresgäst.
Hade bott där sedan 2018
Mannens fru motsatte sig värdens yrkande och menade att hon skulle få ta över hyresrätten. Hon hade bott i lägenheten med mannen sedan 2018. Anledningen till att hon inte var folkbokförd på adressen var enligt henne för att hennes mans garantipension skulle sänkas om han bodde med en annan person.
Hyresnämnden konstaterade att en stor hyresskuld förelåg, och att denna uppstått under den tid som mannens fru påstod sig ha bott i lägenheten. Det åsidosättande som hyresskulden innebar var enligt nämnden så allvarligt att avtalet inte skäligen borde förlängas.
Dessutom medförde kvinnans underlåtenhet att betala hyran i tid att värden inte skäligen behövde nöja sig med kvinnan som hyresgäst.
Sammantaget bedömde nämnden alltså att kvinnan inte hade rätt att ta över lägenheten. Värdens yrkande bifölls därför, och kvinnan ålades att flytta.
Hovrätten gör samma bedömning
Kvinnan överklagade nämndens beslut och tillade i Svea hovrätt att dödsboet efter mannen har motfordringar mot hyresvärden.
Hovrätten instämmer dock med nämndens bedömning, och det kvinnan anfört om dödsboets motfordringar mot hyresvärden påverkar inte bedömningen. Kvinnans överklagande avslås därför. (Blendow Lexnova)
