En polisundersökning om en misstänkt explosion i lägenheten hade inletts. När värden kontrollerade lägenheten upptäcktes det att den var vanvårdad och belamrad med olika föremål för vapen- och ammunitionstillverkning.
Det är inte visat att en explosion faktiskt skett, men vanvården av lägenheten var så grov att hyresavtalet inte skulle förlängas.
En man hyr sedan 2007 en trea i Växjö. Hyresvärden sade dock upp avtalet i oktober 2022 och yrkade i Hyresnämnden i Jönköping att avtalet skulle förklaras ha upphört från den tidpunkten. Som grund för sitt yrkande menade värden att mannen använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet, och att han stört sina grannar.
Värden hade i maj förra året fått information från Polisen om att mannen orsakat en explosion i sin lägenhet. Värden fick då tillgång till lägenheten och upptäckte att den till övervägande del användes som verkstad för tillverkning av vapen och ammunition.
”Endast mindre brand”
Mannen motsatte sig värdens yrkande och menade att det inte var en explosion som inträffat utan endast en mindre brand i fyrverkeripjäser. Han använde lägenheten som bostad och vapenrestaurering var hans hobby.
En områdespolis som varit i lägenheten för att titta till mannens katter vittnade i nämnden om att mannens lägenhet var överbelamrad. Det låg saker i badkaret som var brända och svarta. Lägenheten såg enligt polisen ut som en verkstad.
Nämnden konstaterade att lägenheten i detta fall skulle kunna vara förverkad på grund av explosionen, användning av lägenheten för annat ändamål än det avsedda eller vanvård av lägenheten. Alla dessa grunder för uppsägning kräver normalt att hyresgästen har fått en rättelseanmaning av värden. I detta fall hade en rättelseanmaning inte lämnats.
Enligt hyresnämnden är en explosion dock en sådan särskilt allvarlig störning som kan leda till förverkande utan en rättelseanmaning.
Kraftigt överbelamrad
Nämnden bedömde att de brännmärken som hittats i lägenheten efter den påstådda explosionen inte motsvarade vad som generellt kan förväntas av en explosion. Bilder från lägenheten som värden lämnade in till nämnden motbevisade inte mannens påstående om att det rört sig om en liten brand.
Förundersökningen om explosionen pågick troligtvis fortfarande och av den framgick inte annat än att en anmälan registrerats.
Händelsen med fyrverkerilådan kunde anses vara i någon mån vårdslös. I brist på mer bevisning kring händelsen kunde hyresrätten dock inte anses vara förverkad på den grunden.
Av bilderna och vittnesuppgifter från polis framgick dock att lägenheten var kraftigt överbelamrad och innehöll verktyg som normalt sett inte ska förvaras i en bostad. Vid sådan förvaring ökar risken för skador på lägenheten. Lägenheten var därför kraftigt vanvårdad.
Vanvård leder till flytt
Någon rättelseanmaning hade inte lämnats. Av mannens egna uppgifter framgick dock att någon förbättring inte skett av lägenheten. Mannen hade därför åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst, och avtalet borde inte skäligen förlängas.
Mannen ålades därför att flytta från lägenheten.
Mannen överklagade beslutet och tillade i Svea hovrätt att lägenheten numera är städad och ordnad.
Hovrätten instämmer med nämndens bedömning av vanvården. Vanvården är också av sådan karaktär att den städning som gjorts sedan nämndens beslut saknar betydelse. Mannens överklagande avslås därför. (Blendow Lexnova)
