Barnbarnet hade flyttat in i lägenheten för att ta hand om sin mormor.
Trots att de bott tillsammans i flera år, på en relativt liten yta, anses de inte ha haft ett gemensamt hushåll. Den bedömningen görs mot bakgrund av åldersskillnaden och anledningen till sammanboendet. Barnbarnet fåt därför inte ta över hyresrätten.
En kvinna hyrde sedan maj 2017 en etta i Stockholm. Kvinnan gick dock bort, varför hennes dödsbo innehaft hyresrätten sedan juli 2021. Dödsboet ansökte om tillstånd om att få överlåta hyresrätten till kvinnans barnbarn. Hyresvärden nekade dock förfrågan, och sade i september 2022 upp avtalet till upphörande.
För att ett dödsbo ska anses vara i behov av att överlåta en hyresrätt till en närstående krävs att den närstående har sammanbott varaktigt med hyresgästen, att sammanboendet varit varaktigt, och att hyresvärden rimligen ska nöja sig med förändringen.
Dödsboet menade att kvinnan bott i lägenheten tillsammans med barnbarnet under en längre tid.
Flyttade in – när kvinnan flyttat ut
Folkbokföringen visade att mannen varit folkbokförd i lägenheten sedan februari 2020. Hyresvärden menade att detta var anmärkningsvärt, eftersom detta var den tidpunkt då kvinnan flyttat till ett äldreboende. Enligt värden var det tydligt att barnbarnet flyttade in i lägenheten först när kvinnan flyttat ut.
Hyresnämnden i Stockholm bedömde att folkbokföringen visserligen talade emot att de två hade sammanbott, men att folkbokföringen inte ensamt kunde visa att de inte bott tillsammans.
Flera vittnen inom familjen berättade att barnbarnet och kvinnan sammanbott sedan 2015. Även en utomstående person, en kvinna från hemtjänsten, berättade att när hon började arbeta för kvinnan fick hon information från sin chef om att kvinnans barnbarn bodde i lägenheten.
Hade bott tillsammans
Uppgifterna styrkte sammantaget att de två personerna varaktigt hade bott tillsammans.
Att de boende hade bott tillsammans i lägenheten betydde dock inte att de skulle ses som sammanboende. För det krävs att personerna ska ha haft gemensamt hushåll och använt hela lägenheten gemensamt.
Redan den omständigheten att kvinnans barnbarn var 50 år yngre talar för att de två inte haft en boendegemenskap, eftersom sådana personer normalt inte bor tillsammans enligt praxis.
Dödsboet var mycket tydligt vid framställningen i hyresnämnden att barnbarnet flyttat in hos kvinnan för att ta hand om henne. Enligt tidigare praxis från hovrätten, ska sammanboendebedömningen göras mot bakgrund av konkreta förhållanden i hushållet. Omständigheter som handlar om varför det kom att bli ett sammanboende har därför enligt hyresnämnden endast värde som bevisfakta.
Inget gemensamt hushåll
Åldersskillnaden och anledningen till ihopflyttningen talade enligt hyresnämnden mot att personerna haft gemensamt hushåll. Barnbarnet hjälpte visserligen till med att köpa mat ibland, och hade sitt playstation i lägenheten, men detta talade inte med tillräcklig styrka för att de sammanbott.
Mot bakgrund av detta bedömdes det som att de två personerna inte haft ett gemensamt hushåll. Yrkandet om att överlåta hyresrätten till barnbarnet avslogs därför. I stället bifölls hyresvärdens yrkande om att hyresavtalet skulle upphöra.
Dödsboet överklagade beslutet, men Svea hovrätt gör ingen annan bedömning än nämnden och överklagande avslås därför. (Blendow Lexnova)
