I november 2008 förvärvade Fjällinvest AB en fastighet av sitt moderbolag SkiStar AB. Efter förvärvet hyrde bolaget ut lägenheterna i fastigheten till SkiStar, som i sin tur hyrde ut dem till besökare av en skidanläggning. Bolaget blev därför från och med den 1 december 2008 frivilligt skattskyldigt för fastigheten.
Under oktober 2009 påbörjade bolaget en renovering av fastigheten. Den del som berördes av renoveringen avstyckades i december 2009.
Den avstyckade fastigheten såldes två veckor senare till en bostadsrättsförening för sammanlagt nästan 16,2 miljoner kronor. En del av köpeskillingen utgjorde en tilläggsköpeskilling till följd av renovering av lägenheterna.
Bolaget yrkade avdrag för ingående mervärdesskatt med sammanlagt cirka 1,8 miljoner kronor hänförlig till renoveringskostnaderna. Skatteverket avslog dock yrkandet.
Sedan bolaget överklagat beslutet bedömde förvaltningsrätten att det inte framkommit annat än att renoveringsåtgärderna föranletts av det slitage som lokalerna varit utsatta för under den tid som de varit uthyrda och att de vidtagits för att återställa lokalerna efter denna.
Kostnaderna för renoveringen hade därför enligt förvaltningsrätten ett direkt samband med den tidigare bedrivna skattepliktiga verksamheten och var avdragsgilla. Det förhållandet att fastigheten bytt ägare ändrade inte bedömning. Överklagandet bifölls därför.
Men kammarrätten konstaterar nu att bolaget i januari 2010 har fakturerat bostadsrättsföreningen 8 000 000 kronor för renoveringsåtgärderna. På fakturan har det angetts att den avser tilläggsköpeskilling för renovering av lägenheter enligt överenskommelse.
Enligt rätten måste dessa kostnader därför anses ha ett direkt och omedelbart samband med bolagets försäljning av den avstyckade fastigheten till bostadsrättsföreningen.
Eftersom omsättning av fastigheter är undantagen skatteplikt får renoveringsåtgärderna enligt kammarrätten anses ha haft ett direkt och omedelbart samband med den från skatteplikt undantagna verksamheten. För sådana kostnader har bolaget ingen avdragsrätt. Skatteverkets överklagande bifalls därför och förvaltningsrättens dom ändras.
Foto: TT
