Ett par köpte en bostadsfastighet i Umeå kommun år 2005. På fastigheten fanns ett hus uppfört 1987.
Köparna krävde senare prisavdrag med hänvisning till fel i hustakets utförande. Felen gick inte att upptäcka inifrån vindsutrymmet i huset.
Säljarna hade inte heller gett köparna anledning att misstänka att yttertaket var behäftat med fel. Dessutom hindrade ett tjockt snötäcke en utvändig undersökning av taket.
Tingsrätten fann därför att köparna fullgjort sin undersökningsplikt och tillerkände dem ett prisavdrag på 200 000 kronor.
Hovrätten framhåller dock att om snötäcket hade avlägsnats hade köparna inte kunnat undgå att upptäckta felen. Att ett utrymme är svåråtkomligt medför inte att köparen kan underlåta att undersöka utrymmet.
Det får anses rimligt att en köpare tar bort snö för att undersöka åtminstone någon del av taket. Hovrätten anser således att köparna inte fullgjort sin undersökningsplikt.
Deras talan ogillas därför nu. De ska även ersätta säljarna för deras rättegångskostnader i såväl tingsrätt som hovrätt – totalt över 342 000 kronor.
Foto: TT
