Hovrätten gör samma bedömning som hyresnämnden och konstaterar att en hyresgäst vägrat en hyresvärd tillträde till prövningslägenheten, varifrån det misstänktes komma en kraftig odör som även kändes i trapphuset och som grannar klagade på, utan giltig ursäkt. Hyresrätten är därför förverkad.
Målet handlar om en förlängningstvist mellan hyresvärden Culture Casbah Östra Fastighets AB och en 68-årig man som hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Malmö.
Hyresvärden yrkade att hyresavtalet mellan parterna skulle upphöra att gälla den 31 oktober 2022 och att mannen skulle åläggas att avflytta från lägenheten. Som grund anfördes i första hand att hyresrätten var förverkat på grund av att hyresgästen brast i sin vårdnadsplikt och utsatte grannar för störningar genom en kraftig lukt som spreds från lägenheten. Vidare vägrade mannen hyresvärden tillträde till lägenheten. I andra hand anfördes att mannen åsidosatte sina hyresrättsliga förpliktelser.
Outhärdlig odör
Hyresvärden förklarade att vid det senaste besöket i prövningslägenheten, som utfördes den 11 mars 2020, konstaterades ett flertal brister. Bland annat kunde hyresvärdens personal bekräfta den kraftiga lukten som beskrevs som outhärdlig. Hyresvärden mottog dessutom löpande klagomål under åren från grannar som klagade på lukten, som trängde in i deras lägenheter. Hyresvärden försökte vid flera tillfällen att komma in i prövningslägenheten men bereddes inte tillträde av hyresgästen.
68-åringen bestred hyresvärdens talan och anförde att lukten som fanns i fastigheten kom från tvättstugan och inte från hans lägenhet. Han hade gjort ett flertal anmälningar gällande brister till hyresvärden men inget av detta åtgärdades. Vidare var hans kylskåp trasigt och han saknade vatten i köket, vilket resulterade i att han fick laga mat i badrummet.
Kändes kraftigt i trapphuset
Hyresnämnden konstaterade att det fanns samstämmiga uppgifter i utredningen om att det kom en kraftig odör från mannens lägenhet. Lukten kändes även kraftigt i trapphuset. Det var således styrkt att det från prövningslägenheten kom en odör som övriga boende inte skulle behöva tåla. Nämnden noterade vidare att hyresgästen hade anmodats av hyresvärden att vidta rättelse avseende den störande lukten.
Slutligen konstaterade nämnde att hyresgästen i god tid informerades om att hyresvärden avsåg att genomföra en besiktning. Mannen anförde dock inte något som tydde på att han hade giltig ursäkt att inte bereda tillträde till lägenheten. Hyresavtalet var därför även på denna grund förverkat. Hyresvärdens talan bifölls därmed.
Hovrätten gör samma bedömning
68-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i nämnden.
Hovrätten delar hyresnämndens bedömning att hyresrätten är förverkad på den grunden att hyresgästen vägrat hyresvärden tillträde till lägenheten utan giltig ursäkt. Vid denna bedömning behöver hovrätten inte pröva om hyresavtalet ska upphöra även på grund av vanvård.
Eftersom hyresrätten är förverkad saknas det förutsättningar att mot hyresvärdens bestridande medge mannen uppskov med att flytta. (Blendow Lexnova)
