Efter att ett köpeavtal slutits mellan ett fastighetsföretag och en köpare om uppförande och försäljning av en bostadsrätt uppstod tvist om avtalets innehåll.
Tillträdet till bostadsrätten hade i enlighet med köpeavtalet genom skriftligt avtal skjutits fram vid två tillfällen.
Lägenheten hade dock inte färdigställts till den senarelagda tillträdesdagen och nytt tillträde hade inte avtalats mellan parterna.
Två olika besiktningar hade genomförts och den ena besiktningsmannen godkände lägenheten medan den andra bedömde att lägenheten inte var lämplig för inflyttning.
Efter att köparen hade motsatt sig tillträde hävde fastighetsföretaget överlåtelsen.
Köparen stämde fastighetsföretaget vid Stockholms tingsrätt och krävde att avtalet skulle fullföljas.
Tingsrätten anser att köparen haft skyldighet att tillträda lägenheten så snart stadsbyggnadskontoret meddelat tillstånd om att ta lägenheten i bruk och slutbesiktningen godkänts. Bedömningen görs bland annat mot bakgrund av att förseningsvite mot säljaren hade avtalats mellan parterna.
Enligt tingsrätten utgör köpeavtalets bestämmelse om krav på skriftligt avtal gällande förändring av tillträdesdagen en formföreskrift. Detta har därför inte varit en förutsättning för att köparen skulle kunna tillträda lägenheten.
Eftersom fastighetsföretaget var entreprenör anser domstolen att besiktningen i köpeavtalet avser den entreprenadrättsliga slutbesiktningen som godkände lägenheten. Vidare finner rätten att besiktningsman har utsetts i enlighet med köpeavtalet.
Förutsättningarna för tillträde har därmed varit uppfyllda och köparen har begått avtalsbrott genom att vägra tillträda lägenheten på säljarens begäran.
Rätten anser dock inte att avtalsbrottet varit av väsentlig betydelse. Säljaren har därmed inte haft rätt att häva avtalet och köparens yrkande om fullföljd av avtalet ska därmed bifallas.
Säljaren ska även betala skadestånd om cirka 53 000 kronor för den obefogade hävningen samt förseningsvite om 610 000 kronor.
Därutöver ska köparen betala nära 24 000 kronor i skadestånd till säljaren för avtalsbrottet.
Foto: Erik Svensson / TT
