Fallet gäller försäljning och utmätning av en bostadsrätt som ägdes av gäldenären och hans mor tillsammans.
Kronofogdemyndigheten hade tidigare beslutat om utmätning av gäldenärens andel för bland annat skatteskulder.
I målet vegärde Skatteverket att hela bostadsrätten, alltså inte bara gäldenärens andel, skulle säljas med stöd av den så kallade indragningsregeln i utsökningsbalken.
Underinstanserna biföll Skatteverkets yrkande men gäldenären och hans mor överklagade beslutet till HD.
Skydd för makar och sambor
I ett tidigare rättsfall från 1995 ansåg HD att samäganderättslagen i sina väsentliga delar är analogt tillämplig på bostadsrätter. Däremot ansågs det att indragningsregeln inte kunde tillämpas analogt vid utmätning av andel i bostadsrätt. Anledningen var främst det skydd som finns i lagen för makars och sambors gemensamma bostad.
Enligt tidigare rättspraxis kunde alltså en bostadsrätt, där en andel utmätts, inte utmätas och säljas genom ett samlat förfarande. Istället fick det i ett första skede göras en utmätning och försäljning av andelen och i ett senare skede en försäljning av hela bostadsrätten.
HD har nu, genom ett avgörande i plenum, kommit fram till att indragningsregeln bör ges samma tillämpningsområde som samäganderättslagens bestämmelser om försäljning av hela egendomen. Det finns inte några särskilda skäl att undanta just bostadsrätter.
Praxis ändras
Någon skillnad görs inte mellan fall då bostadsrätten ägs av makar eller sambor och andra fall av samägande. HD har alltså funnit att den tolkning av indragningsregeln som gjordes i 1995 års rättsfall bör frångås och att indragningsregeln är tillämplig vid utmätning av en andel i en bostadsrätt.
Eftersom indragningsregeln har ansetts tillämplig i ärendet och det inte anförts några omständigheter som utgör synnerliga skäl mot en försäljning av hela bostadsrätten har överklagandet avslagits.
Praxisändringen innebär alltså att försäljning av en bostad som ägs av en gäldenär tillsammans med en annan person nu kan göras i ett sammanhang.
Foto: Hasse Holmberg / TT
