En kvinna som hyrt ut sin lägenhet i andra hand får inte längre bo kvar.
Hovrätten konstaterar i en färsk att kvinnan, som tillhör en riskgrupp och bodde på annan ort under pandemin, aldrig ansökte om tillstånd till andrahandsupplåtelsen.
Den 59-åriga kvinnan hyrde sedan den 1 december 1993 en lägenhet om tre rum och kök på cirka 85 kvadratmeter i centrala Stockholm. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till den 31 januari och åberopade i första hand att kvinnans hyresrätt skulle vara förverkad på grund av att hon olovligen hyrt ut lägenheten i andra hand.
Hyresvärden kontaktades i början av oktober 2020 av andrahandshyresgästen. Hon berättade att hon hade bott i lägenheten från och med den 1 februari 2020 till och med den 30 september samma år. Hon hade tidigare jobbat tillsammans med förstahandshyresgästens dotter och erbjöds att bo i lägenheten eftersom ingen annan bodde där.
Förstahandshyresgästens dotter visade lägenheten och 59-åringen uppgav för andrahandshyregästen att hon kunde hyra ett rum eftersom 59-åringen ville behålla nycklarna och ha tillgång till lägenheten. Andrahandshyresgästen fick dock använda hela lägenheten förutom ett av sovrummen som var låst.
Tillhör riskgrupp
59-åringen medgav att hon under perioder av 2020 inte vistats i lägenheten mot bakgrund av att hon tillhör en riskgrupp och därför inte vistades i lägenheten under perioder av 2020 då pandemin spred sig.
Hyresnämnden i Stockholm ansåg det visat att lägenheten varit upplåten i andra hand till den aktuella kvinnan och att hon självständigt brukat den under tiden l februari till 30 september 2020. Det saknades, enligt nämnden, betydelse för bedömningen om avsikten endast varit att kvinnan skulle hyra ett rum och om något avtal skrivits eller inte.
Även om det framstod som en olycklig omständighet att 59-åringen kommit att vara borta från lägenheten under så lång tid ansåg nämnden att hon inte har visat giltig ursäkt. Hyresrätten var därmed förverkad och hyresvärdens talan skulle bifallas.
Hovrätten fastställer
Efter överklagande finner Svea hovrätt nu att det genom 59-åringens uppgifter är visat att lägenheten varit upplåten till henne för självständigt brukande i enlighet med vad hyresvärden har påstått. Det har alltså varit fråga om en otillåten andrahandsupplåtelse.
Även med beaktande av 59-åringens uppgifter om pandemin och att hon tillhör en riskgrupp konstaterar hovrätten att det har funnits möjligheter för henne att ansöka om tillstånd till andrahandsupplåtelsen. Det har inte förelegat någon giltig ursäkt för upplåtelsen.
Det som ligger henne till last är inte av ringa betydelse. Hyresrätten är således förverkad och överklagandet ska avslås. (Blendow Lexnova)
