Dödsboet efter mormodern hade ansökt om att överlåta hyresrätten till en enrummare på Södermalm i Stockholm till hennes barnbarn.
Det ville inte hyresvärden som tillbakavisat dels att mormodern och barnbarnet skulle ha bott tillsammans i lägenheten och dels att värden ”skäligen kan nöja sig med” mannen som hyresgäst.
Hyresvärd pekade på narkotikahandel
Mannen saknar arbete och inkomst vilket betyder att värden kan behöva se till att någon går i borgen för honom mycket kort tid efter en överlåtelse. Dessutom skulle mannen, som har dömts för narkotikabrott, enligt värden ha stört andra boende i huset genom att aälja knark i lägenheten till missbrukare som uppträtt hotfullt.
Hyresnämnden i Stockholm konstaterade att mannen saknar inkomster och dessutom har nio betalningsanmärkningar. Värden vill inte godta en erbjuden uppsägningsbar borgensförbindelse och ingen utredning visar att den föreslagna borgensmannen – mannens mamma – har möjlighet att infria en borgen.
Hyresnämnden pekar också på vittnesmål som visar att mannens kunder medvetet uppträtt störande i fastigheten. Domstolen anser att hyresvärden att inte ska tvingas ha mannen som hyresgäst och säger därför nej ansökan överlåtelsen.
Mannen måste flytta
Dödsboet överklagade till Svea hovrätt som till skillnad från tingsrätten anser att mannens betalningsanmärkningar och avsaknad av fast inkomst i och för sig inte är tillräckliga skäl för att värden ska kunna säga nej till mannen.
Hovrätten pekar på att mannen bott i lägenheten och betalat hyran i tid i två år.
Hovrätten hänvisar däremot till att det är ostridigt att mannen har haft och sålt narkotika i lägenheten. Även om viss tid har passerat sedan dess anser hovrätten att detta är sådana konkreta och påtagliga händelser som är direkt knutna till lägenheten att hyresvärden inte skäligen ska behöva acceptera mannen som ny hyresgäst.
Även om mannen skulle kunna visa att han numera är drogfri och behöver lägenheten så skulle det inte ändra bedömningen skriver hovrätten.
Slutsatsen gör att domstolen anser att det saknas skäl att pröva om den avlidna kvinnan och mannen verkligen hade bott tillsammans i lägenheten.
Hovrätten slår fast att hyresavtalet ska upphöra och att dödsboet är skyldigt att flytta ut direkt.
Foto: Hasse Holmberg/TT
