Bostadsrättsföreningen begärde att Hyresnämnden i Malmö skulle godkänna ett beslut om minskning av vindsförråden från 20 till 10 kvadratmeter.
Juristbyrån arkiv på vinden
Juristen motsatte sig detta och pekade bland annat på att han hade haft en juristfirma och behövde ha ett större förråd för att kunna förvara firmans arkiv på vinden.
Hyresnämnden konstaterade att de allra flesta av bostadsrättsinnehavarna i föreningen hade godtagit stämmans beslut och uppenbarligen inte hade haft något att invända mot att vindsförråden minskades. Med hänsyn till detta – och till att varje bostadsrättsinnehavare dessutom hade ett förråd i källaren – ansåg nämnden att de förråd på tio kvadratmeter som bostadsrättslägenheterna skulle få på vinden efter ombyggnaden väl tillgodosåg de behov som man kan förväntas behöva.
Nämnden gick därför på föreningens linje.
Subjektiva uppfattningar ska inte vägas in
Avgörandet överklagades till Svea hovrätt som nu skriver i sitt beslut:
”Hovrätten konstaterar att bedömningen av om en förändring kan anses vara av liten betydelse ska bedömas objektivt. Bostadsrättshavarens speciella förhållanden eller subjektiva uppfattningar ska alltså inte vägas in i den bedömningen (RH 2003:54). I rättspraxis har en förändring som innebär att en bostadsrättshavare endast får disponera ett i stället för två förråd ansetts vara av liten betydelse.”
Mot denna bakgrund får förändringen enligt hovrätten anses vara av just liten betydelse. Hovrätten instämmer dessutom i nämndens bedömning att åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt. Överklagandet avslås därför och nämndens beslut fastställs.
Foto: Janerik Henriksson / TT
