I juni 2012 såldes en fastighet på Lidingö med tillträde i september samma år. I september beviljades dock ägarna till grannfastigheten bygglov för till- och ombyggnader.
Ombyggnaderna medförde ökad insyn och färre soltimmar på den fastigheten som sålts. Köparna av fastigheten lät omvärdera den i december samma år och det visade sig då att marknadsvärdet hade sjunkit med över en miljon kronor på grund av grannarnas byggprojekt.
Ville häva köpet
Enligt en klausul i köpekontraktet skulle säljarna stå risken för att fastigheten försämrades mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen. Köparna begärde därför i första hand att köpet skulle hävas och i andra hand att de var berättigade till prisavdrag.
Tingsrätten ansåg att bedömningen om det förelåg fel i fastigheten skulle ske med utgångspunkt i den tidpunkt då köpekontraktet upprättades. Eftersom grannens till- och ombyggnad inte fanns vid själva köpet kunde värdeförsämringen inte utgöra fel i fastighet enligt jordabalkens regler.
Rätten bedömde att klausulen skulle tolkas som att säljarna ansvarar för försämring som orsakas genom olyckshändelse, vilket inte var fallet. Tingsrätten gick därför på säljarnas linje.
Inte fel i fastighet
Efter det att köparna hade överklagat konstaterar nu Svea hovrätt inledningsvis att ägare till närliggande fastigheter får räkna med att grannar kan göra till- och ombyggnader enligt gällande detaljplan. Grannarnas bygge innebär alltså inte att fastigheten avvek från vad köparna med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Det saknar därför betydelse huruvida säljarna har känt till grannarnas byggplaner. Endast det faktum att bygglov för grannfastigheten beviljats vid tillträdesdagen medför inte att det är fråga om sådan försämring som avses i jordabalkens regler om fel i fastighet.
Eftersom värdeminskningen inte skett medan fastigheten var i säljarens besittning har köparna inte rätt till prisavdrag varken enligt jordabalken eller enligt avtalsklausulen. Även hovrätten ogillar därför köparnas talan och fastställer tingsrättens domslut.
Foto: Bertil Ericson / TT
