Hovrätten bedömer, i likhet med hyresnämnden, att en kvinna inte kan anses ha varit varaktigt sammanboende med sin mamma efter enbart sex månader i prövningslägenheten, vilket innebär att hon inte får ta över bostaden efter sin nu avlidne mor.
Då dödsboet inte har behov av lägenheten ska hyresavtalet upphöra.
Det handlar om en kvinna som sedan 2007 hyrde en lägenhet om tre rum och kök, cirka 79 kvadratmeter, i en Stockholmsförort. Mannen avled i april 2020. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm efter att hyresvärden sade upp avtalet mellan parterna till upphörande den 31 juli 2021.
Hyresvärden yrkade att avtalet skulle förklaras ha upphört den 31 juli 2021 och att dödsboet skulle åläggas att avflytta från lägenheten. Som grund anfördes att dödsboet, genom att olovligen upplåta lägenheten i andra hand, hade åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att avtalet inte skäligen kunde förlängas. Dödsboet saknade vidare behov av lägenheten.
Ville överlåta till dottern
Dödsboet motsatte sig ett upphörande av avtalet och begärde tillstånd att få överlåta lägenheten till den avlidnes dotter.
Dödsboet gjorde gällande att hyresvärden kontaktades med önskemål om att få överlåta hyresrätten till dottern efter dödsfallet av hyresgästen. Hyresvärden bekräftade att det inkom en ansökan om överlåtelse i april 2020 men att den avslogs i december 2020.
Hyresnämnden fann att det i vart fall vid tidpunkten då hyresvärden sade upp dödsboet den 27 april 2021 måste ha stått klart att hyresvärden inte godkände en överlåtelse av hyresrätten till dottern. Dödsboet hade först den 7 juni 2021, efter det att tvisten hönskötts till nämnden, inkommit med ansökan till nämnden avseende överlåtelse av hyresrätten. Även om det förflöt viss tid från det att avtalet sades upp till dess dödsboet inkom med den aktuella ansökan till nämnden, under vilken tid kvinnan fortsatt bodde kvar i lägenheten, rörde det sig inte om någon längre tidperiod. Det förhållandet att dödsboet upplät lägenheten till dottern för självständigt brukande under denna tid föranledde inte slutsatsen att avtalet skulle upphöra.
Flyttade tillbaka till pappan
Nämnden ifrågasatte inte dotterns uppgifter om att hon bodde hos sina föräldrar när hon först kom till Sverige 2007. Det framgick dock av hennes egen berättelse att det var trångt i föräldrarnas lägenhet, varför hon flyttade därifrån. År 2019 blev hon uppsagd från den lägenheten som hon hyrde och bestämde sig för att flytta tillbaka till prövningslägenheten. Mot denna bakgrund ansåg nämnden att dottern fick anses ha avbrutit sitt samboende i prövningslägenheten när hon lämnade den för sitt eget boende. Den tid som förflöt efter att hon återinflyttade, cirka sex månader, var alltför kort för att betraktas som ett varaktigt samboende. Något tillstånd till överlåtelse lämnade därför inte.
Eftersom överlåtelsen inte medgavs och annat behov inte hade åberopats av dödsboet, sakande dödsboet behov av lägenheten. Det var inte heller oskäligt avtalet upphörde, varför hyresvärdens talan bifölls.
Hovrätten gör samma bedömning
Dödsboet överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle bifalla dödsboets ansökan om överlåtelse samt avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden.
Hovrätten delar hyresnämndens bedömning att dottern inte varit varaktigt sammanboende med pappan, att dödsboet inte har behov av lägenheten och att hyresavtalet ska upphöra. Överklagandet ska därför avslås. (Blendow Lexnova)
