Kommunfullmäktige i Stenungsunds kommun antog i mars 2014 en detaljplan för ett område i centrala Stenungsund. Syftet med detaljplanen var att möjliggöra byggandet av tre flerbostadshus i området.
Flera fastighetsägare i området överklagade beslutet till Länsstyrelsen i Västra Götalands län.
Insyn, skuggning och skymd utsikt
Klagandena menade bland annat att deras fastigheter skulle drabbas av betydande olägenheter i form av insyn, skuggning och skymd utsikt. Dessutom skulle områdets lugna och natursköna karaktär förändras om flerbostadshusen byggdes.
Länsstyrelsen gick dock på kommunens linje varvid fastighetsägarna överklagade till Mark- och miljödomstolen i Vänersborg.
Domstolen pekade på att bedömningen av vad som är ”en betydande olägenhet” ska ske med utgångspunkt i det aktuella områdets karaktär och förhållandena på orten.
De boende i Stenungsund fick enligt domstolen antas ha valt att leva ett vardagsliv nära hav och natur snarare än ett stadsliv präglat av tät bebyggelse. Därför ansåg domstolen att flerbostadshusen åtminstone för den fastighet som låg närmast skulle innebära ”betydande olägenheter”.
Domstolen underströk att den känsla av avskildhet som präglar fastigheten helt skulle gå om intet. Mark- och miljödomstolen upphävde därför beslutet om detaljplanen.
Får räkna med förtätning
Domen överklagades till Mark- och miljööverdomstolen som nu gör en helt annan bedömning. Domstolen konstaterar att det handlar om centrala Stenungsund som redan är relativt tätbebyggt.
Till följd av Stenungsunds karaktär av växande tätort måste fastighetsägarna räkna med viss förtätning av området. Eftersom domstolen bedömer att det allmänna intresset av förtätning väger tyngre än fastighetsägarnas enskilda intressen beslutar Mark- och miljööverdomstolen att detaljplanen får antas.
