Hyresnämnden och hovrätten är överens om att en kvinna som via Airbnb har hyrt ut sin lägenhet på Sveavägen i Stockholm vid minst 48 tillfällen ska flytta. Enligt Airbnb-sannonsen har lägenheten hyrts ut i andra hand för 4 682 kronor per natt, vilket motsvarar cirka 140 000 kronor i månaden.
En kvinna hyr sedan december 2016 en trerumslägenhet på Sveavägen i Stockholm. Hyresvärden har sagt upp hyresavtalet och hänskjutit förlängningstvisten till Hyresnämnden i Stockholm.
I hyresnämnden gjorde hyresvärden gällande att kvinnan olovligen hyrt ut lägenheten vid ett stort antal tillfällen via uthyrningstjänsten Airbnb. Värden hänvisade till en annons där det framgick att lägenheten hyrdes ut. Det framgick även att kvinnan erhållit 48 Airbnb-omdömen från gäster avseende lägenheten. Enligt annonsen hyrs lägenheten ut för 4 682 kronor per natt, vilket motsvarar en månadshyra om 140 460 kronor. Hyresvärden ansåg därför att uthyrningen kunde liknas vid hotellverksamhet.
Den otillåtna uthyrningen påstods ha skett sedan åtminstone februari 2018 till februari 2020, i samband med att hyresvärden sade upp hyreskontraktet.
Hävdade att hon hyrt ut ett rum
Kvinnan vidgick att hon hyrt ut lägenheten vid 48 tillfällen via Airbnb. Hon invände dock att hon inte hyrt ut hela lägenheten, utan endast ett rum. Hon och hennes barn hade bott i lägenheten under hela uthyrningsperioden.
Hyresnämnden konstaterade inledningsvis att hyresvärden som första grund gjort gällande att kvinnan har hyrt ut lägenheten i strid med det upplåtna bostadsändamålet. Enligt jordabalken får en bostadshyresgäst inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Om upplåtelsen har saknat betydelse för hyresvärden ska hyresavtalet dock inte upphöra.
Av utredningen i målet framgår att det rör sig om många och kortvariga upplåtelse till ett pris som överstiger bruksvärdeshyran. Mot bakgrund av detta, och oavsett om kvinnan bott i lägenheten samtidigt som hon hyrt ut den, ansåg hyresnämnden att upplåtelserna hade skett under former som kunde liknas vid hotellverksamhet. Vidare har uthyrningsverksamheten pågått under en längre tid. Hon ansågs därför ha åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst – och avtalet skulle sägas upp.
Instämmer i bedömningen
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt och anförde bland annat att den annons med tillhörande omdömen som hyresvärden lämnat in i hyresnämnden inte avsåg hennes lägenhet. Hennes ombud i hyresnämnden hade ”förvrängt hennes ord”.
Hovrätten konstaterar att kvinnan nu menar att hon aldrig hyrt ut lägenheten via Airbnb. Påståendet framstår närmast som en efterhandskonstruktion, anser domstolen. Hyresvärden har därför bevisat att kvinnan har hyrt ut lägenheten på det sätt och i den omfattning som hyresnämnden har kommit fram till.
Hennes överklagande ska alltså avslås.(Blendow Lexnova)
