Hyresgästen, en 61-årig man, hyr sedan år 2011 en etta i Varberg. Hyresvärden har sagt upp hans kontrakt och vänt sig till Hyresnämnden i Göteborg för att det inte ska förlängas. Orsaken anges vara hyresgästens ljudstörningar och brott mot det rökförbud som gäller i fastigheten.
Flera grannar hade klagat på att det vid upprepade tillfällen har luktat cigarettrök i fastigheten.
Hyresgästen har i och för sig medgett vissa ljudstörningar men förnekat att de har varit så omfattande som värden påstår. Den påstådda rökningen är enligt honom också överdriven och hyresvillkoret om rökförbud bör under alla omständigheter anses oskäligt.
När det gäller frågan om ljudstörningarna konstaterar hyresnämnden att de rättelseanmaningar som har skickats av värden ligger flera år bakåt i tiden.
När det gäller rökningen skriver nämnden i sitt beslut:
”Rökning i normal omfattning inne i en lägenhet får i flertalet fall anses tillåtet, även om det finns ett förbud mot rökning intaget i hyreskontraktet. Den omständigheten att X (hyresgästen) rökt inne i sin lägenhet kan därför i sig inte läggas honom till last i detta ärende.”
Många av grannarnas klagomål avser just röklukt och hyresnämnden anser vid en samlad bedömning inte att de störningar som har förekommit är så allvarliga att hyresavtalet ska avslutas. Hyesvärdens talan ogillas därför.
