Kvinnan hyrde sedan september 1998 en lägenhet i Haninge. Hyresvärden sade upp avtalet och begärde hos hyresnämnden att kvinnan skulle flytta ifrån lägenheten.
Hyresvärden hävdade att kvinnan, vid ett tillfälle, hade misshandlat sin granne i trapphuset och att detta skulle anses vara en ”särskilt allvarlig störning” som gjorde att hon inte skulle ha rätt att bo kvar.
Störningar som skadar hälsan
Hyresvärden ansåg dessutom att händelsen medförde att hyresgästens misshandel innebar att hon hade åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet inte skulle förlängas.
Hyresgästen, å sin sida, bestred anklagelserna.
Hyresnämnden i Stockholm skrev i sitt beslut:
”Enligt 12 kap. 25 § jordabalken ska en hyresgäst när han använder lägenheten se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar i boendet som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet).”
Hyresnämnden konstaterade utifrån grannens ”sammanhängande och trovärdiga vittnesmål” att det var styrkt att hyresgästen hade misshandlat grannen.
Hyresnämnden skrev i sitt beslut.
”Med hänsyn till att det är fråga om oprovocerat våld i nära anslutning till en grannes bostad och då straffvärdet för misshandeln i vart fall får anses uppgå till en månads fängelse, måste händelsen anses utgöra en sådan särskilt allvarlig störning som avses i 12 kap. 42 § fjärde stycket jordabalken.”
Hyresnämnden gick därmed på hyresvärdens linje.
Hovrätten instämmer
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt som också kommer fram till att grannens uppgifter om misshandeln styrks av andra grannars vittnesmål. Bland annat berättade en kvinna att den misshandlade grannen efter händelsen ringde på och bad om hjälp.
Kvinnan hade även före händelsen skickat två hotfulla meddelanden till grannen.
Vid en sammantagen bedömning finner därför hovrätten att hyresvärden styrkt att kvinnan misshandlat grannen och att detta är att ses som en allvarlig störning. Hyresrätten är därmed förverkad och hyresgästens överklagande ska därför avslås.
