Hovrätten gör samma bedömning som hyresnämnden och konstaterar att en hyresvärds påståenden, om att en kvinna utsatt sina grannar för störningar i form av att bland annat ha skrikit och anklagat dem för att vara pedofiler och våldtäktsmän samt kastat ned föremål från sin balkong, vinner stöd av vittnesuppgifter.
Mot bakgrund av detta får hon inte längre bo kvar.
Det handlar om en 40-årig kvinna som sedan den 1 september 2012 hyrde en lägenhet om två rum och kök i Enskede. Tvisten hänsköts till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm efter att AB Familjebostäder, i egenskap av hyresvärd, sade upp hyresavtalet mellan parterna till upphörande den 30 juni 2021. Hyresvärden yrkade att hyresavtalet skulle förklaras ha upphört vid ovan angivet datum och att hyresgästen skulle åläggas att avflytta från lägenheten.
Som grund anförde hyresvärden att avtalet i första hand var förverkat och i andra hand att hyresgästen hade åsidosatt sina hyresrättsliga skyldigheter i så hög grad att avtalet inte skäligen skulle förlängas.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Kallades våldtäktsmän och pedofiler
Hyresvärden mottog i februari 2020 de första klagomålen avseende kvinnan och då framkom det att hon även tidigare hade stört grannarna. Störningarna bestod av att hon bland annat skrikit väldigt högt och obehärskat från lägenheten, tillhörande balkong och vid områden runt lägenheten. Hennes skrik var osammanhängande och innehöll anklagelser om att grannar, fastighetsskötare och andra människor i närheten var våldtäktsmän, pedofiler och hustrumisshandlare. Grannarna uppfattade henne som labil med vanföreställningar. Skriken pågick både dag och kväll fram till klockan elva på kvällarna.
Med anledning av klagomålen skickade hyresvärden under hösten 2020 en rättelseanmaning till kvinnan, vilket resulterade i att störningarna ökade och eskalerade. Hyresgästen hade bland annat dansat naken för några ungdomar, fotograferat en granne i tvättstugan och skrikit på förskolepedagoger i området. Därefter fick hyresvärden kännedom om att kvinnan den 29 augusti 2021 blev åtalad för ofredande och olaga hot mot sin före detta pojkvän och en kvinna som arbetade med honom.
Avslutningsvis poängterade hyresvärden att kvinnan hade en hyresskuld avseende tre månaders hyra som uppgick till ett belopp om 17 937 kronor.
Dök aldrig upp
Då 40-åringen inte inställde sig till sammanträdet fick hennes önskan, enligt nämnden, förstås som att hon ville bo kvar i lägenheten.
Nämnden noterade att hyresvärdens påståenden hade fått stöd av uppgifter som lämnades av vittnen. Av deras berättelser framgick att störningarna hade pågått under lång tid såväl före som efter rättelseanmaningen samt även efter uppsägningen. Vidare hade kvinnan inte bara skrikit, hon hade dessutom också slängt ut diverse föremål från sin balkong.
Mot denna bakgrund konstaterade nämnden att det som låg hyresgästen till last inte var av ringa betydelse, vilket medförde att hyresrätten var att anse som förverkad. Hyresvärdens upphörsyrkande bifölls därför.
Hovrätten går på samma linje
40-åringen överklagade till Svea hovrätt och yrkade att hovrätten skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden.
Hovrätten har tagit del av utredningen i målet, som i huvudsak är densamma som i hyresnämnden. Hovrätten finner inte skäl att göra någon annan bedömning än den som hyresnämnden har gjort. Överklagandet ska således avslås. (Blendow Lexnova)
