En man måste flytta från sin lägenhet eftersom hans vänner med missbruksproblem har sovit, kissat och bajsat i de gemensamma utrymmena, konstaterar hovrätten.
Det saknas dock tillräcklig bevisning för hyresvärdens påstående om att vägglöss har spridit sig från mannens lägenhet till resten av huset.
En 49-årig man hyr sedan år 2008 en tvårumslägenhet i Hässelby av ett bostadsbolag. Hyresvärden sade upp hyresavtalet och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
I hyresnämnden gjorde värden gällande att hyresavtalet skulle upphöra eftersom mannen orsakat störningar samt underlåtit att iaktta sundhet, ordning och gott skick i fastigheten. Värden menade dels att vägglöss spridit sig från mannens lägenhet till resten av fastigheten efter att han ställt ut en madrass i trapphuset, dels att hans vänner med missbruksproblem har sovit, kissat och bajsat i de gemensamma utrymmena.
Förändrade regler om topsning
En del av lagreformen om biometri i brottsbekämpningen är förändrade regler om tagande av salivprov eller topsning för brottsbekämpande ändamål i rättegångsbalken. Dessa regler gäller från och med den 1 juli 2025 och innebär framför allt att möjligheterna till topsning för dna-analys på olika sätt har utökats. Mattias Hjertstedt analyserar de nya bestämmelserna och deras konsekvenser.
Inte ”först” med vägglös i huset
Mannen bestred hyresvärdens talan och anförde att hans lägenhet inte var den som ”först” fick vägglöss i huset. Vidare berättade han att han först inte förstod att han hade vägglöss i lägenheten, varför han dröjde med att anmäla problemet.
Hyresnämnden avslog hyresvärdens ansökan. Genom mannens egna uppgifter var det visserligen klarlagt att han haft vägglöss, men hyresvärden hade inte åberopat någon bevisning för att det var han som spridit vägglössen vidare till resten av huset. Det saknades även anledning att ifrågasätta mannens uppgifter om att han till början inte insåg att han hade vägglöss. Hyresavtalet kunde därför inte upphöra enligt denna grund.
Vad avser den andra störningsgrunden så åberopades den sent i processen och hyresvärden hade inte påtalat för mannen att grannarna störde sig på hans vänners beteende. Mot denna bakgrund vore det oskäligt mot mannen att låta hans eventuella åsidosättande leda till hyresavtalets upphörande. Sammantaget ansåg alltså hyresnämnden att mannen fick bo kvar. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt, som gör en annan bedömning.
Hovrätten går på värdens linje
Beträffande vägglössen ansåg domstolen att mannen har åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst genom att inte underrätta hyresvärden i tid. Det var dock inte utrett att spridningen faktiskt har utgått från hans lägenhet, varför vägglössen inte kan ligga till grund för hyresavtalets upphörande.
Vad gäller störningarna har två grannar berättat om spring i mannens trappuppgång samt att personer med missbruksproblem har sovit, kissat och bajsat i de gemensamma utrymmena. En granne har berättat att mannens dörr stått olåst samt att folk har kommit och gått hela tiden. Av en annan grannes uppgifter framgår att problem uppstod i samband med att 49-åringen själv började missbruka droger.
Genom vittnesuppgifterna och åberopade mejl anser hovrätten att det är klarlagt att personer som mannen hyresrättsligt ansvarar för har gjort sig skyldiga till allvarliga störningar. Det saknas stöd i utredningen för att mannen ska ha försökt vidta åtgärder för att förhindra personerna från att besöka lägenheten eller från att uppträda störande. Med hänsyn till detta bedöms mannen ha åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att hyresavtalet inte bör förlängas. Hyresvärdens talan ska därför bifallas. (Blendow Lexnova)
