En man tvingas flytta från sin lägenhet i Göteborg på grund av olovlig andrahandsuthyrning. Trots att mannen sedan lång tid har varit skriven på lägenheten anses hyresvärden ha lyckats bryta folkbokföringspresumtionen genom bland annat en grannes vittnesmål.
Denne uppgav att hon stött på grupper av unga män i lägenheten men aldrig hyresgästen.
En 43-årig man hyr sedan år 2007 en lägenhet om 2,5 rum på 58 kvadratmeter av ett bostadsbolag i Göteborg. Hyresvärden sade upp hyresavtalet till upphörande den sista augusti 2019 och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Göteborg.
Som grund för sin talan anförde hyresvärden att lägenheten olovligen hyrts ut i andra hand och att 43-åringen saknar skyddsvärt behov av densamma. Hyresvärden pekade bland annat på att sex personer har varit skrivna på lägenheten i olika omgångar sedan år 2012.
Grannen har klagat
Bland annat en granne, som besökt lägenheten för att klaga på olika störningar, vittnade på hyresvärdens begäran. Även anställda hos Störningsjouren och hyresvärden hördes. De uppgav sammanfattningsvis att vid deras respektive besök fanns minst två våningssängar och två ytterligare sovplatser i lägenheten. De berättade även att de stött på framför allt grupper av unga män i lägenheten men aldrig 43-åringen.
Mannen uppgav sig vara permanent bosatt i lägenheten. Han berättade att han sällan är hemma och att han under hyrestiden haft en del inneboende och gäster från sitt hemland. Vissa släktingar har fått bo där temporärt och de har då även skrivit sig på lägenheten.
Folkbokförd där sedan länge
Hyresnämnden konstaterade att 43-åringen är folkbokförd i lägenheten sedan länge, varför han som utgångspunkt ska presumeras vara bosatt där. Mot att han är bosatt där talar vittnenas uppgifter om att 43-åringen aldrig har varit hemma vid något av deras besök i lägenheten. I stället har de träffat på andra personer som uppgett sig bo där. Av vittnesmålen framgår vidare att lägenheten har varit möblerad med många sängar.
Sammantaget fann hyresnämnden att det hyresvärden lyckats styrka att 43-åringen olovligen upplåtit lägenheten i andra hand under lång tid. Han var därför tvungen att flytta.
Svea hovrätt framhåller att det med hänsyn till vittnesuppgifterna är klarlagt att lägenheten under en längre tid har varit inredd som sovplats för ett flertal personer. Detta talar i riktningen för att 43-åringen inte har haft sitt stadigvarande boende i lägenheten.
Stött på ett antal okända personer
Av vittnesmålen framgår att grannen samt Störningsjourens och hyresvärdens anställda har stött på ett antal okända personer i lägenheten vid flera tillfällen – utan att någonsin ha mött 43-åringen.
Genom deras uppgifter bedömer hovrätten att det är utrett att det har bott ett stort antal personer i lägenheten. Det har inte framkommit att dessa personer uppfattat att 43-åringen bodde i lägenheten eller att de visste vem han var. Dessa omständigheter talar starkt för att mannen inte har sitt permanenta boende i lägenheten, särskilt eftersom de inneboende skulle ha delat kök, badrum och sovrum med 43-åringen.
Sammantaget finner hovrätten i likhet med hyresnämnden att 43-åringen olovligen har hyrt ut lägenheten i andra hand. Det har skett i sådan omfattning att hyresavtalet inte ska förlängas. (Blendow Lexnova)
