Realisationsvinst som uppkommer vid försäljning av en fastighet beskattas, medan motsvarande vinst på näringsbetingad försäljning av aktier inte beskattas. Det är anledningen till att fastigheter inför försäljningar ibland ”paketeras” i bolag.
Men detta vill regeringen sätta stopp för.
Regeringen har lämnat en skrivelse till riksdagen om kommande förslag på ändringar i bestämmelserna om beskattning av fastigheter som överlåts till juridiska personer.
Fastighetens skattemässiga värde
Enligt förslaget ska en fastighet anses avyttrad om den överlåts till en juridisk person mot ersättning som överstiger ett visst värde. Detta värde motsvarar fastighetens skattemässiga värde om fastigheten är en näringsfastighet och dess omkostnadsbelopp om den är en privatbostadsfastighet.
De nya bestämmelserna föreslås träda i kraft den 1 augusti 2017, men de ska gälla redan från och med den 28 oktober 2016.
Vanligt med skatteplanering
Förslaget har sin grund i att man vill förhindra en typ av oönskad skatteplanering som är vanligt förekommande i dag där överlåtelser görs genom att fastigheten genom gåva överlåts till en juridisk person och där andelarna i den juridiska personen sedan säljs. Istället för att man överlåter fastigheten direkt till köparen.
Betydande skattebortfall
Regeringen pekar på att dessa överlåtelser ”medför ett betydande skattebortfall” och att det finns en stor risk att det fortsätter om man inte gör något åt det.
Regeringen vill i det här fallet också använda sig av undantagsbestämmelsen i regeringsformen för att de ändrade reglerna ska gälla retroaktivt och redan från och med dagen efter det att denna skrivelse överlämnats till riksdagen – det vill säga från och med den 28 oktober 2016.
En promemoria med förslaget är nu ute på remiss.
