En mäklare varnas av Fastighetsmäklarinspektionen efter att ha använt sig av ett så kallat lockpris i marknadsföringen av en lägenhet i Spånga. Utgångspriset avvek från försäljningspriset med cirka 27 procent och understeg kraftigt slutpriserna för andra lägenheter som sålts på samma gata.
En anmälan inkom till Fastighetsmäklarinspektionen. Kritik riktades mot en mäklare med anledning av dennes marknadsföring av en lägenhet.
Utgångspriset för lägenheten sattes till 1,69 miljoner kronor och vid tidpunkten för anmälan var lägenheten uppe i 2,31 miljoner kronor. Anmälaren menade att mäklaren använt sig av ett så kallat lockpris i marknadsföringen – i strid med kravet på god fastighetsmäklarsed.
”Volatil marknad i Spånga”
Lägenheten är en tvårummare på cirka 53 kvadratmeter belägen i stadsdelen Solhem i Spånga och såldes i januari 2019.
Mäklaren yttrade sig över ärendet. Han uppgav sammanfattningsvis att marknaden i Spånga under hela år 2019 var mycket volatil med låga priser och långa handläggningstider, särskilt under november och december. I januari 2020 – när lägenheten lades ut till försäljning – visade det sig dock att bostadsmarknaden blomstrade, vilket kom som en överraskning för mäklaren. Han påstod vidare att lägenheten var torftigt utrustad och att den ligger på en av de mest trafikerade gatorna i området.
Fastighetsmäklarinspektionen tog fram relevanta jämförelseobjekt på den aktuella gatan. Av underlaget framgår bland annat åtta tvårumslägenheter med snarlik boarea sålts på samma gata mellan februari och december 2019. Slutpriserna för dessa ligger mellan 2,1 miljoner och 2,41 miljoner kronor. Mäklaren har själv sålt två av dem.
Understeg slutpriset med 27 procent
Inspektionen upplyser om att ett lockpris innebär att ett objekt marknadsförs till ett pris som väsentligen avviker från marknadsvärdet eller som ligger väsentligt under det pris som säljaren är beredd att godta. Det strider mot god fastighetsmäklarsed att lägga ut ett förmedlingsobjekt till ett utgångspris som väsentligt understiger mäklarens bedömda marknadsvärde.
I bedömningen konstateras att utgångspriset understeg försäljningspriset med cirka 27 procent, vilket enligt inspektionen utgör en väsentlig avvikelse. I denna riktning talar också de ovan omnämnda jämförelseobjekten som alla sålts mellan 2,1 miljoner och 2,41 miljoner kronor.
Statistiken talar sitt tydliga språk
Sammantaget anser Fastighetsinspektionen att statistiken talar sitt tydliga språk och noterar samtidigt att mäklaren inte verkar ha fäst något avseende vid dessa försäljningssiffror. Han har därför inte haft fog att – i strid med jämförelseobjektens försäljningspris – bedöma marknadsvärdet så pass mycket lägre med hänvisning till det rådande marknadsläget och lägenhetens skick.
Han anses därför ha använt sig av en vilseledande prisuppgift i marknadsföringen av Spångalägenheten, varför han tilldelas en varning. (Blendow Lexnova)
