Såväl hyresnämnden som hovrätten anser att den 67-årige mannen, som under flera års tid har vanvårdat sin hyresrätt i centrala Stockholm, måste flytta.
67-åringen uppgav själv att lägenheten var överbelamrad med skräp, men hänvisade till att han mått mycket dåligt och därför inte mäktat med att städa.
En 67-årig man hyr en tvårumslägenhet i centrala Stockholm. Hyresvärden sade upp avtalet till upphörde den 31 mars 2021 på grund av att lägenheten vanvårdats under flera års tid.
Ärendet var tidigare uppe i hyresnämnden under slutet av september 2020 men avskrevs med anledning av att uppsägningen skett felaktigt. Under den förlikningsdiskussion som fördes kom parterna överens om att 67-åringen skulle ges tillfälle att uppvisa lägenheten för hyresvärden i godtagbart skick en dryg månad senare. Detta skedde aldrig och tvisten hänsköts därför på nytt till hyresnämnden.
Upptäckte att lägenheten var belamrad med skräp
Hyresvärden anförde att dess företrädare under hösten 2019 var i lägenheten för byte av termostatventiler. Det upptäcktes då att lägenheten var fullständigt överbelamrad med skräp, papperskartonger och tidningar med mera.
En rättelseanmaning skickades i september samma år och vid nytt besök i december kunde konstateras att lägenheten var i samma vanvårdade skick. Ytterligare tid för rättelse gavs då utan resultat. Hyresvärden åberopade ett antal fotografier samt påstod att lägenheten varit i samma skick sedan år 2015.
Stressad över att bli hemlös
Den 67-åriga mannen uppgav att han mått dåligt och känt sig stressad över risken för att bli hemlös. Mannen vidgick att lägenhetens skick överensstämmer med hyresvärdens åberopade bilder och tillade att ”det är värre nu”. Vidare berättade han att han försökt göra sig av med saker och rengöra lägenheten men att han på grund av sitt mående haft svårt att komma i gång med städningen.
Hyres- och arrendenämnden i Stockholm konstaterade att det är ostridigt att 67-åringens lägenhet alltjämt är fylld av grejor på sätt som framgår av hyresvärdens bilder. Den bedömdes vara är så pass belamrad att nödvändig rengöring inte är möjlig. Det konstaterades därför finnas en risk för uppkomst av ohyra samt att köksutrustningen inte kan användas utan risk för brand.
Mot bakgrund av detta ansåg hyresnämnden att lägenheten måste betraktas som vanvårdad. Genom att inte hörsamma hyresvärdens rättelseanmaningar bedömdes han ha förverkat hyresrätten.
Hyresvärden hade medgett tre månaders uppskov med avflyttning.
Hovrätten går på samma linje
Mannen vände sig till Svea hovrätt och åberopade viss ny muntlig bevisning till styrkande av att han bland annat tagit vissa initiativ till att göra sig av med saker i lägenheten och mått mycket dåligt av situationen. Domstolen ifrågasätter varken att 67-åringen mått dåligt av situationen eller vidtagit vissa åtgärder för att komma till rätta med oredan. Dessa omständigheter saknar dock betydelse eftersom lägenheten fortfarande ostridigt är vanvårdad. De nya åberopade vittnesförhören ska därför avvisas.
Hovrätten konstaterar att 67-åringen genom vanvården av lägenheten har åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet inte ska förlängas. Han ges uppskov med avflyttning i enlighet med vad hyresvärden medgett. (Blendow Lexnova)
