Nu presenteras den uppmärksammade utredningen om fri hyressättning för nyproducerade hyresbostäder. Lagen – där hyran bestäms mellan hyresgäst och hyresvärd – är tänkt att gälla nyproduktion från den 1 juli 2022.
Utredaren Kazimir Åberg tror inte det blir tufft för enskilda hyresgäster att sköta förhandlingar om hyran själv.
Kazimir Åberg, utredare Kazimir Åberg, tillika hovrättsråd i Svea hovrätt, presenterar under förmiddagen sitt betänkande Fri hyressättning vid nyproduktion av bostäder.
Han börjar med att understryka att de förlag som lämnas inte berör de nuvarande hyresbestånden, nuvarande hyresgäster eller att det kommer leda till en höjning av de befintliga hyrorna.
Lagen är tänkt att gälla från 1 juli 2022,.
– Det är tänkt att den nya lagen ska gälla inte bara nybyggda hus utan också konverteringar, lokaler som görs om till bostadslägenheter liksom om- och tillbyggnader.
Lagen ska gälla näringsverksamhet, inte den som hyr ut delar av sin egen bostad.
Avtalar om hyran
Enligt förslaget ska hyresvärd och hyresgäst avtala om vilken hyra man kommer överens om den dag som hyresgästen flyttar in. Hyran får inte väsentligt överstiga jämförbara lägenheter.
Hyran får inte höjas mer än en gång per år och höjningen ska inte överstiga inflationen mätt i konsumentprisindex.
– Hyresvärden måste också underrätta hyresgästen om hyreshöjningen, säger utredaren Kazimir Åberg.
Hyresvärden måste också lämna uppgifter om det är en förändring som beror på höjning i kpi, ändrade förhållanden eller en kombination av de två parametrarna. Om hyresgästen fått meddelande av värden enligt alla konstens regler och hyresgästen inte opponerar sig så blir man bunden av den föreslagna hyran.
Vad som räknas som ”Ändrade förhållanden” bakom hyreshöjningar är till exempel betydelsen av lägenhetens attraktionskraft. Sedvanligt underhåll ska inte räknas in. Förbättrade kommunikationer eller att lägenheten ligger i en ort med inflyttning i stor skala är två parametrar att räkna in.
– Vi föreslår att hyresvärden får en skyldighet att rapportera in till Skatteverket uppgifter också om hyrans storlek vad gäller lägenheter där den fria hyressättningen tillämpas. Skatteverket har nytta av de uppgifterna i fastighetstaxeringssammanhang.
Inte tufft med förhandlingar
De ska sedan föras vidare till lantmäteriet, där hyresgäster och hyresvärdar och alla som är intresserade ska kunna ta del av hyrorna i den fria hyressättningen på olika orter och kunna bilda sig en uppfattning om hyran är rimlig eller inte, och om man vill acceptera den eller inte.
På en fråga under presskonferensen uppger utredaren Kazimir Åberg att han inte tror det blir tufft för enskilda hyresgäster att sköta förhandlingar om hyran själv. Han hänvisar till att det är kpi-höjningen som ligger till grund för hyreshöjningar och en bas för hyressättningen. Om hyresvärden vill höja hyran och hyresgästen inte accepterar den går det till hyresnämnden, där hyresvärden måste motivera höjningarna.
SR Ekot: Ser du ingen fara för att det blir mycket processande?
– Nej. Möjligtvis att det blir så innan detta har satt sig. Det kanske finns en och en annan som vill testa systemet. Enligt mig är detta förutsägbart både för hyresgästerna och hyresvärdarna.
