Regeringen vill ändra i bestämmelserna om beskattning av fastigheter som överlåts till juridiska personer.
Bakgrunden är att man vill förhindra en typ av oönskad skatteplanering som är vanligt förekommande där överlåtelser görs genom att fastigheten genom gåva överlåts till en juridisk person och där andelarna i den juridiska personen sedan säljs – istället för att man överlåter fastigheten direkt till köparen.
”Näringsbetingad försäljning”
Tidigare har en lucka i lagen gjort det möjligt att undvika skatt på realisationsvinsten för fastighetsförsäljning eftersom vinst på ”näringsbetingad försäljning” av aktier inte beskattas.
Det är anledningen till att fastigheter inför försäljningar ibland ”paketeras” i bolag.
Kattrumpa är gåva
Om köpeskillingen/vederlaget understiger taxeringsvärdet klassificeras transaktionen som en gåva och om köpeskillingen är lika med eller överstiger taxeringsvärdet utgör det en försäljning.
En ”kattrumpa” innebär att en fysisk person som innehar en näringsfastighet har möjlighet att ge fastigheten i gåva till ett aktiebolag och erhålla ett vederlag som understiger taxeringsvärdet.
Värdet avgör
Enligt det förslaget som nu lämnats till lagrådet ska en fastighet anses avyttrad om den överlåts till en juridisk person mot ersättning som överstiger ett visst värde. Detta värde motsvarar fastighetens skattemässiga värde om fastigheten är en näringsfastighet och dess omkostnadsbelopp om den är en privatbostadsfastighet.
De nya bestämmelserna föreslås träda i kraft den 1 augusti – men de ska gälla retroaktivt från den 28 oktober 2016.
”Omöjliggöra generationsskiften”
Men flera remissinstanser är kritiska. Enligt Näringslivets skattedelegation, Fastighetsägarna Sverige, Svenskt Näringsliv och Svenska Bankföreningen skulle en lagstiftning göra det svårare att genomföra så kallade ”generationsskiften” och ”i ett betydande antal fall helt omöjliggöra bolagisering av fastigheter i samband med generationsskiften”.
Den huvudsakliga orsaken är enligt remissinstanserna att de skulder som hör till fastigheter i en enskild näringsverksamhet inte sällan är högre än fastigheternas skattemässiga värden.
Lantbruk och små företag
LRF vill se en analys av hur de nya reglerna ska tillämpas i förhållande till lantbruksenheter eller industrienheter som inkomstskattemässigt indelas i en privatbostadsfastighet och en näringsfastighet.
Regelrådet anser att förslaget bryter mot reglerna om konsekvensutredning. Man anser att det finns brister i förslaget när det gäller hur företag kommer att påverkas utifrån antal, storlek och bransch. Man menar då bland annat behovet av speciella informationsinsatser och man vill veta hur reglerna påverkar konkurrensförhållanden och små företag.
