Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, SBB, drar tillbaka budet på det norska fastighetsbolaget Entra. Anledningen är resultatet av bolagets Due diligense-process.
För två veckor sedan offentliggjorde SBB det frivilliga uppköpserbjudandet till Entras aktieägare. Med i den heta budstriden har även Castellum varit. Nu meddelar dock SBB att man drar tillbaka budet.
Beskedet kom efter att Entra offentliggjorde en betydande ökad värdering av sitt fastighetsbestånd. Den uppdaterade värderingen ökar värdet på Entras fastighetsportfölj med 8,1 procent till 56,5 miljarder norska kronor, från 51,8 miljarder norska kronor som presenterades i kvartalsrapporten för det tredje kvartalet. Detta motsvarar en värdeökning på 23 norska kronor per aktie jämfört med bokförda värden per 30 september 2020, justerat för minoritetsintressen och investeringar under perioden.
Lägre avkastning på transaktionsmarknaden
Entras EPRA NRV var 162 norska kronor per aktie per 30 september 2020.
Nettoavkastningen på Entras portfölj med den uppdaterade värderingen är cirka 4,5 procent.
Motivet för värdeökningen tillskrivs främst lägre avkastning på transaktionsmarknaden.
”SBB vill påpeka att det endast har funnits ett begränsat antal relevanta transaktioner och att dessa transaktioner inkluderar justeringar av verkligt värde för bland annat uppskjuten skatt och finansiella derivat – motsvarande EPRA NNNAV-metoden som rapporterades under Q3 2020 till 147 NOK per aktie”, skriver SBB i ett pressmeddelandet..
Inte genomförd i linje med tidigare praxis
Vidare uppger SBB att den uppdaterade värderingen inte är genomförd i linje med tidigare praxis och, enligt SBB, inte i linje med den norska marknadsutvecklingen i allmänhet.
”Den nya tillhandahållna informationen skapar osäkerhet avseende den historiska rapporteringen från Entra. Denna historiska rapportering utgör grunden för SBB:s bud och SBB känner inte längre tillräcklig säkerhet i tillförlitligheten på Entras historiska rapportering”, skriver SBB i pressmeddelandet.
Vidare skriver SBB att bolaget ”vill framhäva att de inte har fått tillgång till någon detaljerad information i samband med due diligence-granskningen eftersom Entra har begränsat åtkomsten till information med hänvisning till att SBB är en konkurrent på den norska marknaden (SBB:s norska portfölj består huvudsakligen av förskolor, äldreomsorg, LSS-boenden och på geografiska lägen där Entra inte är representerade). SBB anser sig därmed inte fått en rättvis behandling och har inte haft möjlighet att uppfylla villkoret avseende due diligence-granskningen i samband med Erbjudandet”.
