En 58-årig kvinna, känd från svenskt näringsliv, tvingas nu flytta från en sjurumslägenhet på cirka 266 kvadratmeter i centrala Stockholm. Enligt båda instanserna är det visat att kvinnan bytt till sig lägenheten med hjälp av falska uppgifter samt försökt dölja otillåtna betalningar för lägenhetsbytet genom renoveringar. Kvinnan måste flytta senast 2 november 2020.
Kvinnan hade sedan 1 oktober 2014 hyrt en lägenhet som bestod av sju rum och kök – cirka 266 kvadratmeter – i centrala Stockholm. En hyresvärd har yrkat vid Hyresnämnden i Stockholm att hyresavtalet med en 58-årig kvinna ska upphöra.
Upphörandegrunden var att 58-åringen förmått hyresvärden att ingå hyresavtalet genom vilseledande i samband med lägenhetsbytet. Kvinnan, som har en lång bakgrund inom svenskt näringsliv, ska ha gjort gällande att hon haft en byteslägenhet på Jungfrugatan som hon bodde i, vilket inte stämde. Kvinnan hade enligt hyresvärden dessutom underlåtit att informera om att hon betalt för att komma över den aktuella lägenheten.
Bestred grunderna för uppsägningen
Kvinnan bestred upphörandegrunderna och menade istället att hon visst hade bott i byteslägenheten under några månader samt att hon inte alls betalat för bytet, utan renoverat den aktuella lägenheten och lagt ut pengar för detta. Renoveringarna hade för övrigt skett under hyresvärdens översyn.
Hyresnämnden ansåg efter en bedömning av hyresvärdens utredning samt kvinnans under sanningsförsäkran redovisade förklaring kring sitt kortvariga boende på Jungfrugatan innan bytet till den aktuella lägenheten skedde, att det inte var visat att hon lämnat några oriktiga uppgifter rörande byteslägenheten på Jungfrugatan.
Betalat 2-3 miljoner kronor
Däremot var det visat att 58-åringen betalat för den aktuella lägenheten. Genom utredningen som hyresvärden presenterat framgick nämligen att i lägenhetsbytet ingått kostnader och utlägg där uppgifter lämnats om ”förvärvs- och byggkostnader” med 2–3 miljoner kronor. Delar av dessa utlägg hade gjorts innan bytet var klart och godkänt.
Sammanfattningsvis ansåg nämnden att 58-åringen inte lyckats förklara vad dessa betalningar avsåg, om de inte avsåg själva lägenhetsbytet. Det var därför styrkt att det förekommit betalningar i samband med bytet.
Hyresvärdens upphörsyrkande bifölls därför.
Beslutet överklagades till Svea hovrätt som ansluter sig till nämndens slutsatser men anser att det dessutom förekommit oegentligheter avseende de uppgifter kvinnan lämnat om lägenheten på Jungfrugatan.
Lägenheten har förekommit i flera byten under kort tid och flera personer har varit folkbokförda omlott på den år 2014, konstaterar hovrätten. Vid flera av dessa byten har det i tidigare hovrättsmål bedömts röra sig om så kallade skenbyten.
Inget verkligt hyresförhållande
I ljuset av detta finner hovrätten efter en samlad bedömning det utrett att 58-åringen inte haft något verkligt hyresförhållande avseende lägenheten på Jungfrugatan och alltså inte haft någon hyresrätt att förfoga över vid bytet till den aktuella lägenheten.
Hyresvärden har därför även på denna grund rätt att säga upp hyresavtalet, anser hovrätten. Kvinnan är därmed skyldig att flytta, senast den 2 november 2020.
Beslutet är inte överklagat.
