Skrik, gråt och maskinljud. Det tvingades en kvinna stå ut med under flera års tid från en 28-årig granne. Enligt kvinnan verkade mannen nämligen ha omvandlat sin lägenhet till en festlokal och industrilokal med kapmaskiner för metaller.
Med anledning av detta beslutade hyresnämnden att inte förlänga 28-åringens hyresavtal och hovrätten instämmer.
Efter flera klagomål om störningar från lägenheten valde hyresvärden att säga upp hyresavtalet med en 28-årig man och hänsköt förlängningstvisten till Hyres- och arrendenämnden i Stockholm.
Värden gjorde gällande att det hade skrikits, gråtits, bråkats, släpats möbler i och kommit kemikalieodörer från lägenheten. Dessa störningar hade förekommit under hela 28-åringens boendetid på cirka tre år.
28-åringen medgav till viss del skriken och bråken i april 2019 men förklarade dessa med att han vid tillfället mådde dåligt. Han bekräftade också att han målat om en cykel i juni 2017 vilket kan ha orsakat viss lukt samt att det några veckor efter det inträffat ett bråk i lägenheten.
Tvistlösning enligt kommande AB 25 och ABPU 25
Utkasten till nya standardavtal har väckt stort intresse, inte minst förslaget om att införa ett nytt kapitel 11 – och den så kallade tvistetrappan. Ambitionen att stävja processande är beundransvärd, men frågan är vilken rättslig verkan regleringen kommer att få. Kan tvistetrappan utgöra rättegångshinder, vad gäller i skiljeförfaranden och kan flerstegsklausulen få någon annan rättsverkan? Giorgio Leopardi ger sin analys, liksom tips till den som avser att upprätta entreprenadavtal med standardavtalen som bas.
Omvandlat lägenheten till festlokal och industrilokal
Nämnden ansåg emellertid att 28-åringens granne – som bodde vägg i vägg med honom – på ett trovärdigt sätt berättat om flera höga ljudstörningar i form av skrik, bråk och maskinljud, och menade att mannen tycktes ha omvandlat lägenheten till en samlingslokal för festande och industrilokal med kapmaskiner för metaller.
Grannens berättelse fick visst stöd av anmälningar som gjorts från två andra grannar samt en anteckning från störningsjouren om höga ljud.
Sammantaget fann nämnden det visat att 28-åringen åsidosatt sina förpliktelser i sådan grad att hyresavtalet inte skäligen skulle förlängas. Detta trots att nämnden samtidigt bedömde att kravet på rättelseanmodan inte var helt och hållet uppfyllt.
28-åringen överklagade beslutet till Svea hovrätt som dock gör samma bedömning som hyresnämnden. Mannen måste därmed flytta genast. (Blendow Lexnova)
