Akelius Residential Property säger upp 58 anställda i Berlin. Samtidigt har bolaget lyckats minska belåningsgraden.
Akelius Residential Property presenterar kvartalsrapport för första kvartalet 2020.
Av rapporten framgår det att bolagets plan att minska belåningsgraden har lyckats. Belåningsgraden har sjunkit från 44 till 37 procent under de senaste 15 ,månaderna. Huvudförklaringen är fastighetsförsäljningar till ”rejäla premier”.
Hyresintäkterna var 118 miljoner euro, vilket var lägre än under samma period i fjol då intäkterna uppgick till 129 miljoner euro.
Hyresintäkterna var dock en ökning med 6,7 procent för jämförbara fastigheter.
Nya arbetsuppgifter efter föräldraledighet?
Arbetsgivare får inte missgynna arbetssökande eller anställda av skäl som har samband med föräldraledighet. Hur förhåller sig denna bestämmelse till arbetsledningsrätten respektive arbetsskyldigheten? Johan Sundberg och Johan Thörn tittar närmare på ett aktuellt avgörande från Arbetsdomstolen – där en kvinna ålagts att handlägga en annan ärendekategori än tidigare, vid återgång i arbete efter föräldraledighet – samt listar frågor för arbetsgivare att ha i åtanke i liknande situation.
Driftöverskottet
Driftsöverskottet var 62 miljoner kronor, vilket var något lägre än under samma period i fjol då driftöverskottet uppgick till 65 miljoner kronor.
Driftöverskottet var dock en ökning med 11,7 procent för jämförbara fastigheter. Huvudförklaringar är minskad vakans, uppgraderingar och indexjusteringar.
Fastigheterna hade en positiv värdeförändring om 42 miljoner euro, vilket motsvarar 0,4 procent.
Värdet på fastighetsportföljen
Vid utgången av mars uppgick fastighetsbeståndets värde till 11 791 miljoner euro.
Soliditeten inklusive hybridkapital ökade till 53 procent och belåningsgraden sjönk till 37 procent.
Likviditeten uppgick till 820 miljoner euro.
Effekterna av corona
Akelius vd Pål Ahlsén kommenterar även Corona-krisen i rapporten:
”Det är för tidigt att uppskatta effekterna av Coronapandemin på fastighetsvärden. Vad som emellertid är helt klart är att fastighetsvärderingar under de kommande kvartalen kommer vara behäftade med större osäkerhet än normalt, eftersom transaktionsvolymer sjunker, minskar även jämförbara fastighetstransaktioner. Men, vad som också är helt klart är att efterfrågan på hyreslägenheter är krisresistenta. Våra lägenheter har aldrig varit så använda som under den senaste månaden när hyresgäster stannat hemma för att undvika smitta – till skillnad från hotell, butiker, kontor, köpcenter, skolor, restauranger som i stor utsträckning stått tomma”.
Vidare skriver Akelius att renovering av hyresbostäder inte längre är möjligt i Berlin till följd av den nya hyresregleringen. Akelius säger därför upp 58 anställda som arbetslett renoveringar av bland annat hissar, balkonger och lägenheter.
”Ett väldigt smärtsamt beslut, som vi sköt på in i det sista med förhoppningen att politiker skulle ta sitt förnuft till fånga. Det gjorde de inte”.
